移住先での家事は楽をしろ！お勧めの家事楽家電たち
移住に伴いこれまで都心で住んでいた頃よりも広い家に住むことになる方が大半なのでは？と思います。そのような嬉しい状況の反面、掃除を始めとする家事にかかる時間も面積に比例して増えることに。。。。せっかく移住したのだから、海に山にいろんなところに出かけたい！そのためには家事を楽に早く簡単に終わらせるため私が実際に使っているお勧め家電を紹介したいと思います。
1.お掃除ロボ（RoboRock）
まずお掃除ロボの紹介無くして家事楽は語れないでしょう。私がチョイスしたのはRoborockのS7＋という機種。 ゴミ捨て自動、拭き掃除もついて1番コストパフォーマンスがいいのはこの機種だろうとさまざま比較調査した上でこちらに決定しました。
実際に使ってみての感想ですが 『これでいいじゃん！』でした。吸引力もハイパワーではなく通常モードでフロアリングのゴミはほとんど吸い取ってくれます。（毛足の短いカーペットでも問題なくゴミを吸い取って行ってくれています）
ゴミ捨ては我が家の場合、2ヶ月に一回程度の頻度で十分で掃除に費やす時間は激減しました。なぜ今まで買わなかったのか と思ってしまうほどの逸品です。（そのうち階段も登っていって1階から2階も持ち運びなしとかになるのだろうか。。。）
 |
【無料長期保証】【アウトレット超特価】ロボロック S7P02-04 ロボット掃除機 Roborock S7 ホワイト 価格:77595円 |
2.洗濯機
次に移住先で買って良かったのがこの洗濯機。我が家では東芝のZABOON（型番：TW-127XP3）を使っています。
なぜ今までもあった洗濯（機）を取り上げているかというと、ここ最近の上位機種には搭載されるようになってきた“洗剤自動投入”がこれまためっちゃいいんです。液体洗剤にしてもジェルボールにしても 棚から洗剤をとる→洗濯槽に入れる という動作が必要でした。それも毎回洗濯ごとに。
洗剤自動投入はその煩わしさを解放してくれます。乾燥まで行えば後は畳むだけ。流石にたたむ機能まで搭載されるのはまだ先のことか？
 |
東芝 TW-127XP3L(T) ボルドーブラウン ZABOON [ドラム式洗濯乾燥機(洗濯機12kg/乾燥機7kg) 左開き] 価格:261800円～ |
3.バーベキューコンロ
家電のジャンルに括ってしまっていいものか〜？という疑問はさておき、東京の住宅事情とは異なり移住先ではバーベキューのできるお庭付きのお家を購入される方も多いのではないでしょうか。
我が家ではコールマンのロードトリップというガス調理器具を購入しました。
なぜバーベキューコンロを家事楽で紹介するかというと、 ご飯作るのがめんどくさい日、肉さえ買ってくれば焼くだけ！ポイントはガスコントであるという点。炭に火をつける時間、後片付けの時間が圧倒的に短く済んでしまうのです。
今日はバーベキューだ〜！というとなぜか子供たちもテンションマックスです。
バーベキューグリルを検討の際、ぜひおすすめです。
 |
コールマン（Coleman） アウトドア バーナー BBQ バーベキュー クッキング コンロ 5〜6人用 キャンプ ロードトリップLXE‐J 2 2000017066 価格:42000円 |
【不動産投資】サラリーマンの不動産投資方法
老後2000万円問題なんか気にしない、定年退職後は優雅に旅行しなたら遊ぶように好きなことで暮らしたい。 特に移住される方は少なからずこういった目標があるのではないでしょうか。
私は資産を形成するために以下の3つに取り組んでいます。
１ 株式、証券への投資
２ 不動産投資
３ ポイ活（お小遣い程度）
今回の記事では 不動産投資 についてサラリーマンならではの観点で私なりの投資方法について記載させていただきます。
・区分か一棟か
あくまでも目的は運営中のCF（キャッシュフロー）が残るか 売却する際に利益が出るかだと思います。
この2つを満たすためにはやはり私は断然 １棟 をおすすめします。
なぜならば区分ではどう頑張っても運営中のCFは雀の涙ほどしか残らないと思うからです。
例えば都心のワンルームを1室購入すると以下のようなイメージです。
年間家賃収入：＋144万円（12万円を12ヶ月で計算）
ローン返済：-115万円（3800万円 45年返済 金利1.5%で計算）
管理費：-7万円（家賃収入の5%が相場）
修繕積立：-7万円（当初月6000円で計算してますが、経年で増加します）
差し引き15万円です。
しかも修繕積立金は年々建物が古くなるにつれて上昇するのが一般的です。
また家賃収入も下落しますので、CFは15万円も残らなくなるでしょう。
私は現在、２棟所有していますがCFは年間200万円程度は残せています。
・中古か新築か
価格・メンテナンスにかかる費用など色んな観点がありますが、１棟目は 中古 を私は選択しました。
なぜならばサラリーマンの私でも 減価償却 がとれ給与収入を低く抑える効果があるからです。
例えば築17年で建物代金が3000万円の木造アパートを購入した場合、耐用年数である22年から17年を引き、5年間の間、毎年600万円の費用を税務計算上の費用に当てることができます。
600万円全額を給与からさっ引くことはできませんがその一部（例えば200万円程度）を給与所得から引けると、所得税と住民税の還付を受けられる可能性があります。
確定申告時に数十万単位の税金が還付され、CFと合わせるとかなりの金額になります。
このキャッシュを次のアパートの購入資金や投資信託の資金に充てて資産を増やせるのです。
ただし、減価償却した物件は、売却の時にその償却額を織り込んだ上で利益が確定しますので、売却の際に多く税金を払うことになる点は注意が必要です。
この辺り詳しくは以下のサイトが大変ためになりますのでご紹介いたします。
【基礎から解説】アパート減価償却の基礎知識＆計算シミュレーション | 土地の相続・経営ならHOME4Uオーナーズ
・税金対策等税理士のご相談はこちらが便利です。 
【移住後はこうして資産形成しています】王道のお金の増やし方
移住後の生活を安定させ、できるだけ早く仕事は引退して好きなことをしてゆったり生きていく生活あこがれます。
かたや老後2000万円問題なんて政府が危機感を煽っていますからまずはこの金額を5年で貯められることを目標に資産形成していくことにしました。
私がやっている資産形成を3点ご紹介しようと思います。
◎証券(株、投資信託)
まず思いつくのがこの方法王道で普段メインのお仕事をもつ忙しい方ならやらない選択肢はないのではないでしょうか。
私は株と投資信託に投資していますが株は少なく多くを投資信託に振り向けています。
理由は株はかなりの変動があり結構な頻度で価格が気になってしまいます。ですのでどちらかというと下落しにくそうな安定株をみつけ、優待目的や配当目的に持つのがよさそう。
それよりも安定的に年利5%程度で増やすことを目標にインデックス投資メインの戦力にしています。
具体的な商品は、日本株のひふみ投信、アメリカ株のS&P500
そして少し色気をだしてインド市場連動のインデックス投資の3つです。
現在運用7年目ですが平均年利10%以上ですし、ある期間を、切り取ると波があったりしますが、順調に資産を増やしています。
毎月お給料のいくらかを積み立てていくようにしています。
ちなみに証券会社は楽天証券です。
楽天銀行とのシームレスな連携と商品の多さ、手数料のやすさからえらびました。
◎不動産投資
投資信託は安定的に利益をもたらしてくれる存在です。
もっと手元のキャッシュを増やしていく方法はないものかと例に漏れず金持ち父さん貧乏父さんを読み、不動産投資にたどり着きました。
次の悩みが区分マンション投資がいいのか、一棟アパートがよいのか、どういった戦略かにもよるのですが、やはりキャッシュフローにおける手残りの多さ、売却時に土地値以上では確実に売却できるという将来性から判断すると自分の場合は一棟アパートから始めることにしました。
具体的な始め方はまた別途解説しますが、楽待のような不動産のポータルで物件をみつけて不動産会社を通じて金融機関を紹介いただき、購入するというやり方が王道です。
今は築19年のアパートと新築のアパートを取得し安定的に運営できています。
勿論ローンを、返しながらなので手残りの金額としては年間150万円程度となっています。
まだまだ買い増しの予定ですが、我が家にもう一人アルバイトの働き手がいてその収入全額を再投資に回せると思うとかなり安定的なやり方なのではないでしょうか。
◎ポイ活
最後は少し投資とは違うかもしれませんが家計の助けになるのがこのポイ活、ポイント活動です。
私はモッピーというサイトを利用きていますが、普段のインターネットの買い物ときにモッピーのサイトを経由するだけで買い物金額の数%がモッピーのポイントとして還元される仕組みです。
例えば楽天で買い物や、じゃらんで旅館を予約するとその数%が、ポイントとしてバックされますが、それを再度楽天のポイントにしたりアマゾンのポイントに交換できるのです！
とにかくインターネットでの買い物があればモッピー！と決めておけばかなりたまります。買い物だけでなくクレジットカードを作るタイミングなどでは数万ポイントがもらえることも！
貯まったポイントはマイルに移行して海外旅行も夢ではありません。
是非登録されてみてはいかがでしょうか。
今回私の紹介コードを記載させていただきます。このコードをお友達紹介コード欄に入力いただくと私にもお小遣いの、ポイントが、みなさんにも特典ポイントがお得にゲットできます。登録がまだの方は是非是非やってみてください！
紹介コード：9qV8e161
上記を入力するか以下から登録をお願いします！ https://pc.moppy.jp/entry/invite.php?invite=9qV8e161
移住民の出張を支えるクールでマストなグッズたち
地方移住すると何かと出張は増えるものです。現に私は移住先の地方都市から東京へ月２回程度出向いています。
特に男性の方は身軽にスマートに かつ 大人の男としてある程度のものを身につけ出張に出かけたいと思うのではないかと想像します。
今回私が実施に出張の際に活躍しているカッコよくて洗練されたグッズ達をご紹介させていただきたいと思います！！
1.スーツケース
まず宿泊をともなう出張の必需品であるスーツケース。男性であれば荷物は最低限、機内持ち込みもできるコンパクトなタイプが良いのでは？と思います。
私が利用しているのはズバリ “リモワ RIMOWA サルサ” というシリーズ（サルサは現在生産が終了しており、後継としてエッセンシャルキャビンとして販売中のようです。）
こちらのスーツケースおすすめのポイントはタフであるという点。実は10年以上使っており、壊れもしていませんし目立った傷がついたこともありません！（結構雑に扱っていますが。。。）
ノートパソコン、2泊分の着替え、洗面用具、訪問先のお土産がちょうど入りきるサイズでとても使いやすい点も気に入っているところです。
後継のエッセンシャルキャビン（Essential Cabin）はこちらで購入できます。
 |
価格:7600円 |
2.ビジネスリュック
次にご紹介したいのがTUMIのビジネスリュック “ナビゲーション”（型番:0232793D）です。ビジネスカジュアルの浸透に伴って若い方からシニアまで抵抗なくビジネスシーンでもリュックを選ばれる方が大きなってきました。
但し！リュック選びを間違えると仕事の出来なさそうなビジネスマンルックに成り下がる可能性が！そこは最低限の価格・ブランド・品質（見た目）を兼ね備えたものを選択することが超重要だと思います。
この要件を兼ね備えている超イケてるビジネスリュックがこのTUMIナビゲーション。以下でも購入できますが、TUMIのリュックはバリエーション豊富ですので是非店頭でもお似合いの逸品を探してみてはどうでしょうか。
 |
【TUMI公式店】 5年保証 Alpha Bravo 「ナヴィゲーション」バックパック TUMI トゥミ バッグ リュック・バックパック ブラック【送料無料】[Rakuten Fashion] 価格:91300円 |
3.モバイルバッテリー
ホテルで充電すればいっかあと思った日に限ってスマホのバッテリー切れ、、、やはりいざという時のためモバイルバッテリーは必需品だと思います。
そんな中お勧めしたいのがAnkerのPowerCore Fusion 1000です。こちらの特徴はバッテリー＋アダプターのイメージでコンセントに直接差し込んで充電できるものになります。容量も安心の9700mAhもあり最近の大容量スマホでも2回程度は満充電にできます。
また20Wの出力がありますのですぐに充電が完了してしまうのもお気に入りのポイントです。但し結構でかい（Apple TVのBOXをひと周り小さくしたくらいのサイズ感）点は要注意です。
リンク
4.傘
Wpc. 日傘 IZA Type:COMPACT
出張の際は急な雨に備えで傘は常備したいところ。そこでコンパクト（上で紹介したTUMIリュックのサイドポケットにも入ります！）で丈夫な折り畳み傘を紹介します。Wpcというメーカーのコンパクトタイプになります。 折り畳んだ形が円形というより長方形になり、サイドポケットにスッとおさまる形状がこの商品のポイントです。軽量なところもいいですね。ケースのデザインもカッコよくで気に入っています。
 |
w.p.c ワールドパーティー 日傘 折りたたみ傘 IZA Type:Tiny コンパクト メンズ 遮熱 撥水 UVカット 紫外線 お洒落 無地 軽量 wpc 遮光 プチギフト 無地 za003 価格:3410円 |
